《房屋体检师职业能力规范》通过评审

2026年1月12日，中国建筑科学研究院有限公司认证中心、中房研协信息服务有限公司、北京顶峰评价科学技术研究院等相关单位联合编制的中国房地产业协会标准《房屋体检师职业能力规范》（以下简称《规范》）评审会在北京召开。中国房地产业协会领导赵成，评审专家组、编制组及申报单位代表出席会议。评审会由中国房地产业协会教育工作委员会秘书长温兆晔主持。

当前，我国已步入城市更新与存量提质并重的关键时期。从“十四五”规划提出实施城市更新行动，到近年来持续推进的老旧小区改造、城市安全风险防控等重大部署，房屋体检已成为建立健全建筑全生命周期健康管理机制的重要环节。推动城市高质量发展、建设“宜居、韧性、智慧”城市，必须从房屋这一城市基本单元的健康状况抓起，“无体检、不更新”正从行业共识深化为系统性政策与广泛社会行动。

随着房屋安全管理制度不断健全，从新建验收到使用维护，再到老化更新，全链条管理中房屋体检的专业作用日益凸显。然而，面对建筑形态多样化、结构体系复杂化、新材料新技术广泛应用等新形势，具备系统知识、实操技能与规范意识的专业人才仍显紧缺。加快建立一支专业化、标准化、规范化的房屋体检人才队伍，已成为推动政策落地、保障房屋安全、提升居住品质的迫切需求。

在此背景下，中国房地产业协会自2025年10月启动《规范》编制工作，旨在为房屋体检领域的职业培训和人才评价提供科学、统一的依据，夯实行业专业化、规范化发展的基石。《规范》不仅是对现有政策体系的积极响应，更是从人才根源上推动房屋体检体系构建的关键举措。

中国房地产业协会领导赵成在讲话中指出，建立专业的人员能力标准是适应行业转型、支撑长期发展的必然要求。《规范》的编制具有前瞻性和现实意义，旨在为国家相关标准与政策的实施提供坚实人才支撑。他对《规范》提出三点期望：坚守专业性、注重操作性、保持适度前瞻性与开放性，为未来行业演进与实践创新留出空间。

中国房地产业协会教育工作委员会秘书长温兆晔表示，人才队伍建设是行业高质量发展的基础和保障，此前中国房协已组织编制我国首部房屋体检实施团体标准《房屋建筑体检实施评价导则》，为体检工作提供操作指引。本次《规范》的制定，则聚焦于房屋体检职业能力评价体系建设，是从“事”到“人”的系统延伸，是支撑各项标准真正落地、推动行业走向专业化、规范化不可或缺的一环。

申报单位中国房地产业协会优采平台总经理唐茜介绍，《规范》编制基于广泛行业调研，覆盖物业管理、检测鉴定、房地产开发与运维等多类从业人员，并充分纳入数字化检测、智能诊断等新技术工具的应用要求。该《规范》按能力等级进行分层设计，填补了行业在职业能力评价方面的空白，有助于引导从业人员适应市场转型与技术升级需求。

评审会上，专家组听取了编制组汇报，对《规范》内容进行逐条审读与质询。经充分讨论，专家组一致认为《规范》内容全面、结构清晰，系统反映了房屋体检师的主要职责与核心能力要求，符合团体标准编制规程，同意通过评审，建议修改完善后进入下一阶段程序。

该《规范》的制定与实施，标志着房屋体检人才队伍建设步入标准化、系统化新阶段。它不仅为行业人才培养与评价提供了明确指引，更从源头强化了房屋全生命周期健康管理的人才保障，对提升房屋安全管理水平、防范安全风险、延长建筑使用寿命、推动城乡建设高质量发展具有重要而深远的意义。